RentBook – Episodio 2 de 3 – Cómo gestionar su
Antes de alquilar un apartamento, debe inspeccionarlo completamente después de que el inquilino actual lo deje libre o cerca del final de su ocupación. Compruebe si hay daños para asegurarse de que está en buen estado. En determinadas circunstancias, está obligado a hacer que la Junta de Sanidad local inspeccione y verifique que el apartamento cumple el Código Sanitario del Estado y las normas de seguridad antes de volver a alquilarlo.
Tiene sentido desde el punto de vista empresarial hacer esto en todas las ocasiones, tanto si se le exige como si no, porque anticiparse y resolver los problemas antes de que se conviertan en problemas importantes es esencial para el funcionamiento sin problemas, rentable y rentable de la propiedad residencial.
Si el apartamento es inspeccionado por la Junta de Sanidad, asegúrese de que el inspector firma una vez que se hayan corregido las infracciones. Este visto bueno también servirá de base en caso de que el inquilino alegue problemas con la vivienda después de tomar posesión de ella.
Siempre debe comprobar el crédito y el historial de alquiler del inquilino. Siempre debe confirmar el empleo actual, el nivel salarial, las perspectivas de permanencia con el empleador y las referencias del arrendador, no sólo del arrendador actual, sino del arrendador del inquilino justo antes del arrendador actual del posible inquilino. Además, es posible que desee conocer a los inquilinos antes de dar su aprobación final, especialmente en un alquiler de varias unidades ocupado por el propietario.
Episodio 1 de 3 – Cómo gestionar sus ingresos por alquiler sin complicaciones
Para mí, necesitas el módulo account_asset y tener el tipo «Acreedores por arrendamiento financiero» configurado como activo fijo. Pero yo no crearía un producto para este caso porque usted no está manejando una depreciación (o sólo al final del arrendamiento).
No veo que esto sea posible ya que los activos fijos son solo para activos pero esta cuenta no es un activo sino una cuenta acreedora. Normalmente esta cuenta se utiliza como contrapartida del activo para registrar el pasivo que tienes que pagar al arrendador por el importe total del arrendamiento.
Me pregunto si no sería mejor incluir una marca (probablemente en el módulo account_asset) para indicar que la cuenta es un pasivo de activo fijo e incluirlo en la factura. Así permitimos incluir también este tipo de cuentas en las facturas.
En este caso tienes la amortización del leasing no la amortización del activo que puede ser diferente. La amortización del activo normalmente dura más que la duración del leasing. Pondré un ejemplo.
Usted compra un bien valorado en 100.000 euros que tiene una duración de amortización de 10 años. Para comprarlo utilizas un leasing de 5 años por un importe fijo mensual. La factura de la que estamos hablando es la factura de pago del leasing, que incluye la amortización del crédito (cuenta 524), los intereses (cuenta 662) y los impuestos (cuenta 472).
¿Por qué esperar a que llegue su alquiler cuando puede venir a usted?
Usted es propietario de un inmueble residencial en San Francisco. La ciudad y el condado de San Francisco imponen una tasa por unidad a los propietarios de inmuebles residenciales para llevar a cabo la Ordenanza de Alquileres. En años fiscales anteriores, la tasa se cobraba como un cargo en la factura de impuestos del propietario. A partir del año fiscal 2022, la Junta del Control de Alquileres deberá facturar directamente la tasa a los propietarios. Usted no puede pagar la cuota de la Junta de Rentas hasta después de recibir la Notificación Anual (factura). Si usted es dueño de múltiples propiedades, puede recibir todos sus Avisos Anuales de la Cuota de la Junta de Rentas en diferentes momentos.
La Junta de Rentas ha creado un Portal en línea donde los propietarios pueden acceder a la información de su propiedad y hacer un pago. Debe utilizar una dirección de correo electrónico para registrar una cuenta. La mejor forma de acceder al Portal es utilizando las versiones más actualizadas de los navegadores Chrome, Firefox y Safari.
Hay un PIN asociado a cada propiedad, que es diferente del APN (Assessor’s Parcel Number, o bloque/lote). Este PIN aparecerá en la Notificación Anual (factura) y es necesario para realizar el pago en el Portal.
Factura de alquiler (alquiler mensual) – EXPLÍCITO
Se supone que debes recibir un recibo por todo lo que compras, pero ¿recibes un recibo por lo que podría ser tu mayor gasto mensual? Si está de alquiler, podría estar pagando decenas de miles de dólares al año y sin tener una prueba real de que ha pagado nada en absoluto. Hay muchas razones por las que debería pedir un recibo por cada pago del alquiler.
Algunos consejos financieros son universales. Tanto si se trata del pago de un alquiler como de una compra de mucho dinero o de algo que le ha comprado a un amigo, siempre debe pedir un recibo. Si surgen problemas más adelante, el comprobante de compra puede ser su salvavidas financiero. Si el asunto llega a los tribunales, el juez le pedirá algún tipo de recibo.
Puede que alquile a un particular o a una gran empresa de gestión inmobiliaria con sede a cientos o miles de kilómetros de distancia. Su recibo de alquiler le ayudará a resolver disputas con todo tipo de arrendadores.
Es probable que los pagos del alquiler no sean deducibles de sus impuestos personales, a menos que viva en un estado que conceda una desgravación fiscal a los inquilinos. Pero si tiene un negocio desde casa, el recibo del alquiler es imprescindible. Lo más probable es que la parte de su vivienda que utilice exclusivamente para su negocio le permita acogerse a una serie de deducciones que requieren un justificante del alquiler. Por ejemplo, si el 10% de su vivienda se utiliza para fines profesionales, es probable que el 10% de los pagos anuales del alquiler puedan deducirse.
