Se disparan las quejas contra American Homes 4 Rent
El Proyecto de Ley de Reforma del Alquiler, presentado hoy en el Parlamento (17 de mayo de 2023), cumple con el compromiso del manifiesto de 2019 del gobierno de abolir la Sección 21 de desalojos «sin culpa», lo que permitirá a los inquilinos desafiar a los malos propietarios sin temor a perder su hogar.
El nuevo proyecto de ley también protege a más de 2 millones de propietarios, facilitándoles la recuperación de propiedades cuando lo necesiten, para que puedan vender su propiedad si lo desean, trasladar a un familiar cercano o cuando los inquilinos no paguen el alquiler deliberadamente. También se reducirán los plazos de notificación cuando los inquilinos hayan sido irresponsables (por ejemplo, incumpliendo el contrato de arrendamiento o causando daños a la propiedad).
Esto se basa en el fuerte progreso que este gobierno ya ha hecho en la última década para aumentar las protecciones para los inquilinos, incluyendo dar a los consejos poderes más fuertes para expulsar a los propietarios criminales del mercado mediante la introducción de Órdenes de Prohibición a través de la Ley de Vivienda y Planificación de 2016; y proteger a los inquilinos de depósitos y honorarios excesivos a través de la Ley de Honorarios de Inquilinos de 2019.
PROHIBIR EN EL REINO UNIDO EL DESAHUCIO DE INQUILINOS
En Nueva York, los inquilinos tienen muchos derechos relacionados con la seguridad y la calidad de su vivienda. Los inquilinos deben esperar vivir en edificios seguros y bien mantenidos, libres de alimañas, goteras y condiciones peligrosas. Las leyes protegen a los inquilinos del acoso y la discriminación. Los inquilinos tienen responsabilidades para con los propietarios de sus edificios y otros inquilinos, como no dañar el edificio y responder a las consultas anuales de los propietarios en relación con las protecciones de las ventanas, la pintura con plomo y el mantenimiento de los detectores de humo y monóxido de carbono.
Los cambios en las leyes de alquiler del Estado de Nueva York, aprobados recientemente por los legisladores en Albany, dificultan a los propietarios el desalojo de cualquier inquilino. Además, las nuevas leyes de alquiler refuerzan la protección de los neoyorquinos que viven en apartamentos de alquiler controlado o de alquiler estabilizado. Estas leyes son aplicadas por la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (DHCR). DHCR es la agencia de vivienda asequible del Estado, con la misión de construir, preservar y proteger la vivienda asequible y aumentar la propiedad de la vivienda en todo el Estado de Nueva York.
Cómo declarar los INGRESOS POR ALQUILERES en una autoliquidación de impuestos
Antes de alquilar un apartamento, debe inspeccionarlo completamente después de que el inquilino actual lo deje libre o cerca del final de la ocupación del inquilino actual. Compruebe si hay daños para asegurarse de que está en buen estado. En determinadas circunstancias, está obligado a hacer que la Junta de Sanidad local inspeccione y verifique que el apartamento cumple el Código Sanitario del Estado y las normas de seguridad antes de volver a alquilarlo.
Tiene sentido desde el punto de vista empresarial hacer esto en todas las ocasiones, tanto si se le exige como si no, porque anticiparse y resolver los problemas antes de que se conviertan en problemas importantes es esencial para el funcionamiento sin problemas, rentable y rentable de la propiedad residencial.
Si el apartamento es inspeccionado por la Junta de Sanidad, asegúrese de que el inspector firma una vez que se hayan corregido las infracciones. Este visto bueno también servirá de base en caso de que el inquilino alegue problemas con la vivienda después de tomar posesión de ella.
Siempre debe comprobar el crédito y el historial de alquiler del inquilino. Siempre debe confirmar el empleo actual, el nivel salarial, las perspectivas de permanencia con el empleador y las referencias del arrendador, no sólo del arrendador actual, sino del arrendador del inquilino justo antes del arrendador actual del posible inquilino. Además, es posible que desee conocer a los inquilinos antes de dar su aprobación final, especialmente en un alquiler de varias unidades ocupado por el propietario.
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Cuando vea una propiedad, pregunte al propietario o al agente inmobiliario todo lo que tendrá que pagar si la alquila. Así evitará gastos inesperados. Lo mejor es pedir por escrito los detalles de cualquier coste adicional.
Un avalista es alguien que se compromete a pagar el alquiler si tú no puedes, por ejemplo, uno de tus padres. Si tienes un avalista, es más probable que el casero o el agente de alquiler te alquile, por ejemplo, si tienes pocos ingresos o un mal historial crediticio.
Normalmente te devolverán el dinero cuando te vayas. El arrendador sólo puede quedarse con el dinero de la fianza si hay algún problema, por ejemplo, si estropeas algo o no pagas el alquiler. Comprueba si el casero puede quedarse el dinero de la fianza.
Es posible que el casero o el agente de alquiler te digan que puedes pagar más dinero como alternativa, ya sea como pago único o una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se denomina a veces «sistema de fianza cero» o «sistema de sustitución de fianza».
El casero o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito. Si te dicen que tienes que utilizar un plan, puede tratarse de una «tasa de arrendamiento injusta». Para obtener ayuda, ponte en contacto con el servicio de atención al consumidor de Citizens Advice.
