Ejemplo de leasing
Elija un software online que le permita gestionar su negocio de alquiler de inmuebles esté donde esté. Desde el ordenador de su oficina y también desde su Smartphone o Tablet. Todo lo que necesitas para centrarte en lo que realmente importa: tus clientes.
Recuerda que para poder emitir facturas para el alquiler de locales tienes que darte de alta con el modelo 037 para poder facturar con IVA. No es lo mismo que ser autónomo, pues no tendrás que cotizar como tal y, además, a efectos de IRPF declararás tus ingresos como Rendimiento del Capital Inmobiliario y no como Rendimiento de Actividad, como sucede con los autónomos profesionales.
Su factura de alquiler debe incluir los datos del inmueble, como la dirección o el número de apartamento. Debe incluir el importe y la periodicidad del alquiler. Incluya la fecha en la que vence el alquiler y cualquier penalización que pueda aplicarse por retraso en el pago. Si presta otros servicios no incluidos en el alquiler, como electricidad o internet, indique los importes como conceptos aparte. Añade una nota informando sobre las formas de pago. Añada el porcentaje de las cuotas si es necesario y el programa calculará el total automáticamente.
Fórmula de leasing
El GST es un impuesto basado en el destino, por ejemplo: los bienes o servicios se gravarán en el lugar donde se consuman y no en el origen. Por tanto, el Estado donde se consuman tendrá derecho a recaudar el GST. Esto, a su vez, hace que el concepto de lugar de suministro sea crucial en el GST, ya que todas las disposiciones del GST giran en torno a él.
En el curso normal de los negocios, cuando el concesionario de automóviles recibe el pedido de sus clientes, enviará y facturará las mercancías directamente desde su lugar. Puede haber casos en los que la orden ha venido de un arrendador para el envío al consumidor final que se llama arrendatario. En estos casos, el arrendador obtendrá los bienes del concesionario de automóviles y, a continuación, entregará/suministrará a su cliente o pedirá a un tercero que envíe los bienes directamente al cliente. En estos casos, ¿cuáles son las implicaciones fiscales en virtud del GST como el lugar de suministro?
Transacciones Bill to Ship to: La sección 10(1)(b) establece que «cuando los bienes son entregados por el proveedor a un destinatario o a cualquier otra persona por orden de un tercero, ya sea actuando como agente o de otro modo, antes o durante la circulación de los bienes, ya sea mediante la transferencia de documentos de titularidad de los bienes o de otro modo, se considerará que dicho tercero ha recibido los bienes y el lugar de suministro de dichos bienes será el establecimiento principal de dicha persona».
Pagos mínimos de arrendamiento
BUSCAR POR TEMASASAS 19 – ArrendamientosActualizada el: May 17th, 2021 | 10 min readLa NIC 19 trata de las políticas contables aplicables a todos los tipos de arrendamientos, excepto algunos de los que se enumeran a continuación. Un arrendamiento es una transacción en virtud de la cual el arrendador celebra un acuerdo con el arrendatario por el derecho a utilizar un activo por parte del arrendatario a cambio de un pago o una serie de pagos durante un período de tiempo acordado.
Un arrendamiento en el que todos los riesgos y beneficios se transfieren al propietario de los activos. La titularidad puede o no transferirse finalmente. Ejemplos de arrendamiento financiero son: 1. 1. Arrendamiento en el que los activos se transfieren al arrendatario al final del plazo de arrendamiento. Plazo de arrendamiento en el que el arrendatario tiene la opción de comprar los activos al arrendador al precio que sea inferior al precio justo en la fecha en que la opción sea ejercitable. 3. 3. El plazo del arrendamiento cubre la vida económica completa del activo, aunque no se transfiera la titularidad 4. El plazo del arrendamiento en el que el valor actual de los pagos mínimos por el arrendamiento es igual o sustancialmente superior al valor razonable del activo arrendado 5. El plazo del arrendamiento en el que el valor actual de los pagos mínimos por el arrendamiento es igual o sustancialmente superior al valor razonable del activo arrendado El activo arrendado es de naturaleza especializada. Ej. Ambulancia (el arrendatario puede utilizarla sin realizar grandes modificaciones)
Arrendamiento financiero frente a arrendamiento operativo
La duración de los pagos de arrendamiento puede oscilar entre un calendario mensual, como ocurre tradicionalmente con los modelos de negocio de software como servicio (SaaS), o, por el contrario, puede prolongarse durante periodos de tiempo extremadamente largos, como 100 años o más, como suele ocurrir en los casos de arrendamiento de terrenos.
Los pagos de leasing pueden ser realizados tanto por particulares como por empresas. Tradicionalmente, los particulares utilizan el leasing para financiar coches, pero también pueden utilizarlo para obtener el uso de equipos informáticos, extensiones de terreno y otros activos físicos. El importe de un pago de leasing viene determinado por una serie de consideraciones diferentes, como el valor de un activo, los valores residuales locales en un barrio determinado, los tipos de descuento y la puntuación crediticia del arrendatario.
Los pagos de arrendamiento de una empresa se utilizan en el cálculo del coeficiente de cobertura de gastos fijos, que ayuda a los inversores a determinar si una empresa es capaz de cubrir sus gastos fijos, como los arrendamientos y los intereses. El ratio de cobertura de gastos fijos es esencialmente una versión ampliada del ratio de veces los intereses devengados, o el ratio de veces la cobertura de intereses. Es muy adaptable para su uso práctico, con casi todos los gastos fijos, ya que estos gastos fijos son muy similares a los pagos de arrendamientos.
