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Ley de la vivienda de 1988
Si los inquilinos reciben una notificación adecuada para poner fin al contrato pero se niegan a abandonarlo, el arrendador puede solicitar una orden judicial para poner fin al contrato y tomar posesión de los locales. La orden puede ejecutarse mediante una orden que autorice a un agente judicial a desalojar al inquilino.
Si el Juzgado de Primera Instancia dicta una orden por la que se obliga al inquilino o inquilinos a abandonar la vivienda, y éstos consideran que pueden sufrir dificultades por ello, pueden solicitar al juez que suspenda la orden durante un máximo de 30 días.
Los inquilinos también están protegidos por la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1987 (en lo sucesivo, "la Ley"), si creen que cualquier acción para desalojarlos se debe a las denuncias que han presentado ante una autoridad pública en los seis meses anteriores, o a otras medidas que han tomado para hacer valer sus derechos. En tales casos, pueden permanecer en la vivienda hasta que el asunto llegue a los tribunales, donde pueden alegar contra la finalización del acuerdo.
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Existen varios tipos de avisos que puede recibir del casero, algunos más urgentes que otros. Considere que cualquier notificación escrita del arrendador es importante y merece su atención inmediata. Revísela de inmediato y tome medidas rápidas si es necesario.
Los avisos que exigen una actuación suelen dar un plazo breve para cumplirlos. No responder a tiempo puede acarrear graves consecuencias, como el desahucio. Esta sección explora los tipos más comunes de avisos y lo que deben incluir para cumplir con las leyes de protección de inquilinos de la ciudad.
Los "gastos de vivienda" incluyen el alquiler y cualquier cuota mensual que pague a su casero, como almacenamiento o aparcamiento. En este tipo de notificaciones no se incluyen los gastos de servicios públicos basados en el uso. Una excepción es que el casero se encargara de pagarlos y ahora quiera cobrárselos directamente a usted.
En ese caso, el casero está obligado a notificarle este tipo de aumento del coste de la vivienda. Si ya pagas los servicios públicos, pero va a haber un cambio en la facturación, como pagar a una compañía diferente, por ejemplo, tu casero está obligado a darte un aviso de cambio de las condiciones de alquiler.
Sección 21
Este contenido se aplica a InglaterraControl legal de las tasas de servicioLa legislación controla el nivel de las tasas de servicio. Desde 1985 se han promulgado diferentes leyes aplicables a distintos tipos de tasas. Los litigios sobre las tasas pueden prolongarse durante muchos años, por lo que es importante aplicar la legislación vigente en cada momento.
Los controles legales se aplican únicamente a los importes "variables" de los gastos por servicios, tal como se definen en el artículo 18 de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1985; no a los importes fijos, que no se definen estrictamente como gastos por servicios. El inquilino no está obligado a pagar una tasa de servicio en relación con los costes incurridos más de 18 meses antes de que el propietario haga una demanda contractualmente válida para el pago, a menos que se le haya notificado por escrito dentro del período de 18 meses que:[1] La notificación debe incluir una declaración de que el inquilino está obligado en virtud de los términos de su contrato de arrendamiento a contribuir a esos costos. No es necesario detallar exactamente qué proporción de los costes correrá a cargo del inquilino[2] Aplicación de la norma por los tribunales
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Todos los desahucios deben comenzar con una NOTIFICACIÓN. Hay varios tipos de notificaciones entre los que elegir. No siempre podrá utilizar la notificación más rápida disponible. Debe elegir una que se aplique a su situación específica. Hay notificaciones y procesos distintos para las casas prefabricadas y las que no lo son. Un desahucio puede costar 200 dólares o más de principio a fin, dependiendo de las circunstancias. Los desahucios pueden durar entre 10 y 180 días, dependiendo de las circunstancias del caso. Usted puede utilizar la Oficina del Alguacil o un servidor de proceso con licencia.
Ejemplo (7 días para pagar o abandonar): Usted acude a la Oficina del Alguacil el lunes (19/10/2020). Entregamos el documento el martes (10/20/2020). El inquilino tiene desde el miércoles (21/10/2020) hasta el lunes (2/11/2020) de la semana siguiente para presentar una respuesta a la notificación. Usted regresa a nuestra oficina el martes (11/3/2020) para continuar con el proceso de desalojo. La fecha real de regreso estará impresa en el recibo que le entregue nuestra oficina. Puede volver a nuestra oficina después de la publicación de la notificación para recoger la notificación, pero no puede presentarla ante el tribunal hasta que haya transcurrido el número de días apropiado o tendrá que empezar el proceso de nuevo.
