Las propiedades y unidades de alquiler están ordenadas alfabéticamente, por nombre corto/referencia. Puede modificar el nombre corto/referencia de la propiedad/unidad de alquiler para establecer el orden que prefiera (por ciudad, nombre de la calle, orden numérico, etc.).
Asegúrese de que puede identificar fácilmente esa propiedad/unidad de alquiler por su nombre corto/referencia, ya que también se utilizará en otras pantallas de la aplicación para agrupar e identificar propiedades/unidades de alquiler, y en archivos .csv exportados e informes.
Para mantener un registro del importe actual de la fianza, utilice el campo [Fianza pagada] en la pantalla Inquilino/Acuerdo, y utilice los archivos adjuntos y el campo Notas para describir cualquier cosa importante relacionada con la fianza (fechas, cambios, importes y cualquier otra nota).
- cuando haya transcurrido un mes (o una semana, para periodos de alquiler semanales) desde la factura de alquiler anterior, aparecerá un recordatorio para la siguiente factura (a menos que las facturas de alquiler recurrentes estén activadas y la aplicación genere registros de facturas de alquiler automáticamente);
Al pulsar sobre el recordatorio aparecerá la sección de datos correspondiente en la aplicación. Al deslizar el dedo sobre el recordatorio, aparecerán acciones rápidas: por ejemplo, si desliza el dedo sobre un gasto impagado, podrá marcarlo como pagado (con la fecha de hoy) con un solo toque; si desliza el dedo sobre un recordatorio de pago atrasado/impagado, podrá enviar un aviso de retraso al inquilino, etc. Más información sobre las acciones de deslizamiento en [Recordatorios].
Formulario de recibo de llaves del empleado
Se puede cobrar un máximo de dos semanas de alquiler por adelantado por un arrendamiento periódico o por un local de vivienda móvil. Un arrendador/agente no puede pedir más alquiler al inquilino hasta que se haya agotado el alquiler por adelantado.
Los inquilinos deben pagar el alquiler a tiempo y utilizar el método estipulado en el contrato. La ley enumera las formas de pagar el alquiler. Si un arrendador/agente desea que el alquiler se pague de una forma que no figura en la Ley (como tarjeta de alquiler o giro postal), debe dar al inquilino la opción de al menos otras dos formas de pagar el alquiler que figuran en la lista, que incluyen efectivo, cheque, ingreso directo, tarjeta de crédito, EFTPOS o deducción de la paga o pensión del inquilino.
Un arrendador/agente puede solicitar un cambio en el método de pago del alquiler durante un arrendamiento existente, pero el inquilino tiene que aceptar el cambio por escrito. Si no está de acuerdo, se mantendrá la forma de pago actual.
Los arrendadores/agentes deben entregar a los inquilinos recibos de todos los pagos del alquiler efectuados en efectivo. En el caso de los cheques, deben entregarse recibos previa solicitud. Los arrendadores/agentes deben llevar un registro de los pagos del alquiler y, si un inquilino solicita una copia, deben entregársela en un plazo de siete días. Los registros deben conservarse durante un año tras la finalización del arrendamiento. Los registros de alquiler falsos, engañosos o incompletos están sujetos a sanciones.
Recibo de recuperación de llaves
Hay muchas razones por las que podría querer rescindir anticipadamente su contrato de arrendamiento comercial. Puede que sus instalaciones actuales ya no se adapten a las necesidades de su negocio en crecimiento, o puede que su empresa atraviese dificultades financieras y necesite encontrar un contrato de arrendamiento con condiciones más favorables.
También hay muchas opciones a la hora de decidir cómo salir de un contrato de arrendamiento antes de la fecha de finalización especificada. Algunas de las más comunes son: la cesión del contrato, que implica traspasar el contrato a otra empresa; rescindir el contrato, con la ayuda de una cláusula de rescisión si el contrato la contiene; o subarrendar el local y adoptar el papel de arrendador.
Si es usted inquilino de un local comercial, es probable que su contrato contenga una cláusula que le permita ceder su contrato a un nuevo inquilino. Para ello, tendrá que encontrar usted mismo un posible nuevo inquilino. El arrendador esperará que el nuevo inquilino cumpla las mismas expectativas que le planteó a usted en un principio, y probablemente necesitará su consentimiento antes de que pueda llevarse a cabo la cesión.
Modelo de recibo de llaves
Cuando alquila una vivienda, tiene llaves. Dependiendo del tipo de alquiler, puede tener una llave o muchas. En los edificios de nueva construcción, puede haber tarjetas-llave en lugar de llaves, pero sea cual sea su nombre, su función sigue siendo la misma: cerrar y abrir. Llevar un inventario de llaves es importante. Cada alquiler es diferente y puede tener la entrada a varios lugares asegurada con una cerradura.
Este documento "ez Landlord Forms Tenant's Receipt of Keys" establece un rastro de papel junto con la prueba de que el inquilino, de hecho, recibió las llaves y cuántas. Este formulario editable proporciona un lugar para introducir la habitación para la que es la llave y el número de llaves para cada habitación explícita. Por ejemplo, si alquila una vivienda con una puerta delantera y otra trasera, puede indicarlo directamente en el formulario. A veces, las viviendas de comunidades planificadas proporcionan llaves para los buzones postales o el lavadero y pueden tener multas elevadas si hay que sustituirlas. Este formulario puede utilizarse para pasar esas multas al inquilino.
Este formulario es completamente personalizable. Simplemente coloque el cursor en el cuadro de texto del formulario y añada, elimine o cambie el texto que desee. Dado que este formulario es completamente editable, se puede añadir y eliminar texto.
