Mi arrendador no me da factura
¿Por qué mi casero quiere mis números de cuenta de gas y electricidad?
Acabas de terminar de pagar todos los impuestos de tu última adquisición inmobiliaria cuando recibes un correo electrónico de tus inquilinos, que acaban de empezar a alquilarte el mes anterior. Te piden un recibo del alquiler. Te lo piensas un momento, haces una búsqueda rápida en Internet y encuentras algo que parece un recibo de alquiler oficial. Rápidamente rellenas el recibo y se lo envías a los inquilinos. Pero, ¿realmente has cumplido con tus obligaciones en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales?
Cada provincia se rige por un conjunto de leyes y normas que regulan a propietarios e inquilinos. En Ontario, se trata de la Ley de Arrendamientos Residenciales (Residential Tenancies Act). Hay leyes que estipulan los derechos y obligaciones tanto de los propietarios como de los inquilinos. Existen peculiaridades y diferencias en estas leyes, dependiendo de la provincia.
Como arrendador en Ontario, está obligado a expedir un recibo de alquiler a su inquilino cuando éste lo solicite, una vez que pueda establecerse que se ha efectuado el pago, independientemente del medio de pago: efectivo, cheque, transferencia electrónica u otros métodos de pago. También es importante tener en cuenta que un recibo de alquiler debe ser gratuito. Por tanto, si su inquilino lo solicita, no puede cobrarle una tarifa especial.
¿Puede un propietario negarse a pagar?
Por regla general, todos los inquilinos reciben una vez al año una factura de gastos de funcionamiento. Según la Asociación Alemana de Protección de Inquilinos, esto siempre da lugar a un gran número de consultas y peticiones de asesoramiento. Dado que se trata de una cuestión compleja basada en muchas leyes y acuerdos contractuales diferentes, pueden producirse una y otra vez facturaciones incorrectas o infundadas.
Si en el contrato de arrendamiento se ha acordado válidamente una tasa por gastos de funcionamiento, el inquilino debe pagarla. El contrato debe indicar claramente qué costes debe asumir el inquilino. Esto puede hacerse nombrando las partidas individuales o remitiéndose a la Ordenanza de Gastos de Explotación.
Si no existe tal acuerdo contractual, el pago del alquiler es el alquiler bruto en frío, que cubre los gastos de funcionamiento no relacionados con la calefacción. Sólo los gastos de calefacción y agua caliente pueden liquidarse por separado como gastos de explotación.
Esto incluye el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro de responsabilidad civil y de propiedad, todos los costes relacionados con el suministro de agua, el alcantarillado y la calefacción, la limpieza de las calles y la eliminación de residuos, así como la limpieza del edificio y la chimenea, el mantenimiento del jardín, incluida la eliminación de nidos de avispas o las medidas de control de alimañas.
¿Cuánto tiempo tiene el propietario para enviarme una factura de servicios públicos?
Si usted es uno de los más de 1,5 millones de hogares (3) que alquilan su vivienda en lugar de tenerla en propiedad, puede optar a recibir la prestación Ontario Trillium Benefit (OTB). "La OTB es el pago combinado del crédito fiscal de Ontario para la energía y la propiedad, el crédito energético del norte de Ontario y el crédito fiscal de Ontario para las ventas" (1). Se deben cumplir algunos requisitos de elegibilidad, ya que el objetivo de la prestación es "ayudar a los residentes de Ontario con ingresos bajos a moderados con el impuesto sobre las ventas de energía" (2).
Para poder reclamar el alquiler en sus impuestos, necesita un recibo de alquiler adecuado firmado por su casero. Esto puede resultar complicado si se ha mudado, ha tenido varios apartamentos en el año o tiene un casero difícil. Esto es lo que necesita tener en el recibo de alquiler para poder reclamar correctamente su alquiler para el OTB:
El propietario no muestra la factura de los servicios
A continuación le explicamos las leyes estatales más comunes que regulan sus derechos y responsabilidades como inquilino. La más importante de estas leyes estatales es la Ley de Arrendadores-Inquilinos Residenciales (Residential Landlord-Tenant Act, "RLTA"). Puede consultar la RLTA en RCW 59.18. RCW son las siglas en inglés del Código Revisado de Washington, la ley del Estado de Washington.
Si usted se encuentra en alguna de estas situaciones, la RLTA podría aplicarse si el arrendador u otra persona ha establecido las condiciones de su alojamiento específicamente para evitar que se le aplique la ley. Hable con un abogado si cree que éste puede ser su caso.
Antes de alquilarle, los propietarios pueden comprobar (examinar) su historial de desahucios y de crédito, así como sus antecedentes penales. Normalmente contratan a una empresa para que haga estas comprobaciones. La "tasa de comprobación" se paga a esa empresa.
El arrendador que le rechace por algo que haya encontrado en el informe de investigación debe explicarle por escrito por qué le ha rechazado. Si crees que el casero te ha rechazado injustamente, puedes presentar una queja. Tenant Screening: Tus derechos tiene formularios que puedes utilizar.
