Consecuencias por arrendamiento sin factura
Derecho de arrendamiento deutsch
Por ello, para una mayor seguridad en las relaciones entre inquilinos y propietarios, es preferible redactar un contrato de alquiler por escrito, en el que se recojan los aspectos más relevantes del acuerdo entre las partes, incluyendo, por ejemplo:
A partir del 1 de julio de 2012, los anuncios de venta o alquiler de inmuebles publicados en medios comerciales deberán especificar la clase de eficiencia energética -con respecto al índice de gasto de energía primaria- y la clase de aislamiento térmico -con respecto al índice de gasto de energía para calefacción- de los edificios de viviendas.
La duración del contrato de arrendamiento puede ser determinada por las partes a su discreción. Pueden optar por un arrendamiento de duración indefinida o fijar un plazo determinado. En este último caso, la duración del arrendamiento se especifica en el acuerdo.
El arrendamiento se renovará automáticamente al final del periodo estipulado en el acuerdo. Por lo tanto, si una de las partes no desea prorrogar el contrato a su vencimiento, la parte que desee rescindirlo deberá informar expresamente a la otra de su intención, respetando el plazo de preaviso estipulado en el contrato (o, si no existe tal estipulación contractual, el plazo de preaviso exigido por el uso de los locales).
Arrendamiento de un edificio para una empresa
Los arrendamientos residenciales a largo plazo son prácticamente desconocidos, y los propietarios pueden subirte el alquiler hasta cada seis meses si el contrato es periódico (o "de duración determinada"). (NSW, ACT, Tasmania y Australia Meridional son las excepciones, donde los aumentos de alquiler están limitados a una vez cada doce meses).
Cuando firmas un contrato de arrendamiento de duración determinada, estás firmando un contrato vinculante por el que te comprometes a pagar el alquiler especificado durante un periodo mínimo. Ned Cutcher, en su calidad de responsable político de la Unión de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, nos dice que romper un contrato no es algo que se deba hacer a la ligera.
Si la cantidad que debes al casero es superior a tu fianza, también corres el riesgo de que te incluyan en una base de datos de inquilinos, a veces denominada "lista negra". Estas bases de datos las gestionan empresas privadas y guardan información sobre posibles inquilinos.
"Dependiendo de las condiciones del mercado en el momento de la ruptura del contrato, los costes del alquiler pueden ascender rápidamente a miles de dólares", afirma Yaelle Caspi, responsable de políticas de la Unión de Inquilinos de Victoria.
¿Cómo afecta la ruptura de un contrato a su historial de alquiler?
Los arrendadores y las agencias inmobiliarias sólo pueden anunciar u ofrecer viviendas de alquiler a un precio fijo. Se les prohíbe hacer ofertas de alquiler o solicitar ofertas de alquiler superiores al precio anunciado.
Un arrendador o su agente sólo pueden utilizar la información personal revelada en una solicitud de alquiler para evaluar la idoneidad del solicitante como arrendatario o para cumplir la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1997.
Los proveedores de alquileres no deben discriminar ilegalmente (ni dar instrucciones a sus agentes para que discriminen ilegalmente) a los inquilinos en situaciones como negarse a alquilar una vivienda a un solicitante, emitir un aviso de desalojo o determinar el consentimiento para modificaciones relacionadas con la discapacidad.
Según las nuevas leyes de alquiler, los proveedores de alquiler sólo pueden pedir como fianza un máximo de un mes de alquiler y sólo pueden exigir que el alquiler se pague con un mes de antelación, a menos que el alquiler semanal supere una cantidad determinada. El proveedor de alquiler sólo puede cobrar más de un mes de alquiler en concepto de fianza o exigir al inquilino el pago del alquiler con más de un mes de antelación si el importe del alquiler semanal es superior a 900 dólares, o si la VCAT ha establecido una fianza máxima más elevada para la vivienda de alquiler.
Significado de arrendar espacio
Alemania tiene unos hábitos de pago extraños, por lo que no es extraño que los expatriados se pregunten: ¿cómo pago el alquiler? Veamos cómo funciona el pago del alquiler en Alemania. Hablaremos del pago del alquiler en efectivo, así como desde una cuenta en el extranjero. ¿Qué ocurre si se retrasa? ¿Y si no puede pagar? Nos sumergiremos en estos escenarios para averiguar cuál es la mejor manera de pagar el alquiler durante su estancia en Alemania.
¡Bienvenido a Alemania! Me alegro de que hayas conseguido, o estés a punto de conseguir, un nuevo hogar en Alemania. Ahora que ya tienes un nuevo lugar, tendrás que empezar a pagar el alquiler. La primera regla para mantener una buena relación con tu casero alemán es ¡pagar el alquiler a tiempo! La fecha de vencimiento del pago del alquiler suele estar estipulada en el contrato de alquiler, así que asegúrate de anotarla. Si no figura en el contrato, hable con el arrendador para que le diga cuándo quiere ver el alquiler en su cuenta. Pero ahora estás en Alemania, así que si has llegado a un acuerdo, asegúrate de ser puntual y de cumplirlo.
