Clave para facturar renta de immuebles
Plantilla de factura de alquiler mensual excel
Las empresas de gestión inmobiliaria ayudan a los propietarios a administrar sus inmuebles de alquiler a cambio de un precio. Los honorarios varían en función de diversos factores, como el tipo de propiedad y los servicios prestados. He aquí un desglose de los honorarios que puede cobrar un administrador de fincas.
Una empresa de administración de propiedades puede cobrar una cuota inicial para establecer su cuenta con la empresa. Sin embargo, no todas las empresas cobran una cuota inicial, pero si lo hacen, por lo general es de $ 500 o menos. Estos honorarios también pueden incluir los costes de inspección del estado de la propiedad, así como los costes de notificación a los inquilinos de que van a gestionar la propiedad.
Casi todos los administradores de propiedades le cobrarán una tarifa mensual por gestionar su propiedad. En el contrato que firme con el gestor inmobiliario se especificará cómo se calculan estos honorarios y qué servicios incluyen. Algunas empresas cobran una cuota mensual de gestión más alta, pero puede que incluya más servicios, así que no se deje desanimar por una cuota inicial más alta hasta que entienda lo que incluye.
Factura de alquiler para imprimir gratis
Se puede cobrar un máximo de dos semanas de alquiler por adelantado por un arrendamiento periódico o por un local de vivienda móvil. El arrendador/agente no puede pedir más alquiler al inquilino hasta que se haya agotado el alquiler por adelantado.
Los inquilinos deben pagar el alquiler a tiempo y utilizar el método estipulado en el contrato. La ley enumera las formas de pagar el alquiler. Si un arrendador/agente desea que el alquiler se pague de una forma que no figura en la Ley (como tarjeta de alquiler o giro postal), debe dar al inquilino la opción de al menos otras dos formas de pagar el alquiler que figuran en la lista, que incluyen efectivo, cheque, ingreso directo, tarjeta de crédito, EFTPOS o deducción de la paga o pensión del inquilino.
Un arrendador/agente puede solicitar un cambio en el método de pago del alquiler durante un arrendamiento existente, pero el inquilino tiene que aceptar el cambio por escrito. Si no está de acuerdo, se mantendrá la forma de pago actual.
Los arrendadores/agentes deben entregar a los inquilinos recibos de todos los pagos del alquiler efectuados en efectivo. En el caso de los cheques, deben entregarse recibos previa solicitud. Los arrendadores/agentes deben llevar un registro de los pagos del alquiler y, si un inquilino solicita una copia, deben entregársela en un plazo de siete días. Los registros deben conservarse durante un año tras la finalización del arrendamiento. Los registros de alquiler falsos, engañosos o incompletos están sujetos a sanciones.
Factura de alquiler del arrendador
Aunque cualquier tipo de inversión conlleva un riesgo, la propiedad en alquiler es uno de los tipos de activos más estables para tener en cartera. Entre el flujo de caja regular de los inquilinos, la revalorización inmobiliaria y los beneficios fiscales, obtener otra propiedad merece la pena por su potencial de inversión a largo plazo.
Aunque ser propietario de una unidad de alquiler tiene sus beneficios, sigue requiriendo una gran cantidad de trabajo duro para gestionar un negocio. Como pronto descubrirá, hay mucho que aprender antes de dar el salto y convertirse en propietario.En esta guía, encontrará información que le ayudará en cada etapa del alquiler, desde la instalación de su propiedad de alquiler hasta la firma de un contrato de arrendamiento.
Por propiedad residencial se entiende cualquier vivienda situada en una zona residencial, incluidas las viviendas unifamiliares o plurifamiliares. Las propiedades en alquiler tienen muchas formas y tamaños, y pueden incluir sólo una parte de una propiedad residencial más grande.
Al alquilar cualquiera de los espacios mencionados a un inquilino, puede permitirle utilizar también el patio trasero, el garaje o la plaza de aparcamiento. En el caso de una propiedad situada en un edificio compartido, como un condominio o un apartamento, los pasillos, las pasarelas, las entradas, el lavadero, el triturador de basura y otras zonas comunes son compartidos por todos los ocupantes y no pertenecen ni son alquilados por un único inquilino.
Formato de factura de alquiler en word
Muchos proveedores de alquileres (antes conocidos como arrendadores) pagan a un agente -ya sea un administrador de propiedades especializado o un agente inmobiliario- para que gestione el día a día de su propiedad en alquiler. Si usted es un proveedor de alquileres que desea que su propiedad sea gestionada por un agente, hay algunas cosas que debe saber.
Cuando contrate a un agente para que gestione su propiedad de alquiler, tendrá que firmar una "autorización exclusiva de arrendamiento y/o gestión" (a menudo denominada "la autorización"). Se trata de un contrato vinculante firmado entre usted y el agente. Al firmarlo, concede al agente derechos exclusivos para encontrar un inquilino y le autoriza a gestionar su vivienda de alquiler.
El poder debe estipular que el agente le notificará cualquier daño que se produzca en la vivienda o el impago del alquiler. También debe especificar con qué frecuencia inspeccionará la vivienda. Escriba en el contrato las condiciones adicionales.
Puedes negociar todos los honorarios y gastos con un agente, excepto los que están fijados por ley. Debe hacer constar en el poder (contrato) quién es responsable de pagar qué honorarios y gastos, incluido el impuesto sobre bienes y servicios.
