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El objetivo de las normas mínimas de vivienda es garantizar que todas las propiedades de alquiler de Queensland sean seguras y funcionales y proporcionar a los inquilinos, residentes, administradores de propiedades y propietarios más claridad en torno a las obligaciones de mantenimiento de las propiedades de alquiler.
Sí. El 1 de septiembre de 2023, la introducción de normas mínimas de vivienda para los nuevos contratos de alquiler se aplica a todos los nuevos contratos de alquiler. Esto incluye los contratos de alquiler que se renueven, incluso si los inquilinos actuales siguen viviendo en la vivienda.
Resistente a la intemperie significa que el tejado o las ventanas deben impedir la entrada de agua cuando llueve. Estructuralmente sólido significa que el edificio debe ser seguro para el inquilino. Las paredes, el techo y el tejado deben estar en buen estado. No deben ser susceptibles de derrumbarse ni estar afectados por humedades importantes. Las cubiertas y escaleras también deben ser seguras y no estar afectadas por podredumbre o defectos.
Para cumplir las normas mínimas de vivienda, todas las ventanas y puertas exteriores de una propiedad deberán tener cerraduras o pestillos que funcionen para proteger las instalaciones contra la entrada de personas no autorizadas. Esto sólo se aplica a las ventanas y puertas a las que una persona ajena al local o habitación (en el caso de alojamientos por habitaciones) pueda acceder sin escalera.
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Si un arrendatario o arrendador no ha cumplido con una "obligación" específica en virtud de la Ley, esto se denomina incumplimiento de la obligación. La otra persona puede notificarle el incumplimiento de sus obligaciones. Se trata de una advertencia formal en la que se indica que la persona no ha cumplido con sus obligaciones. Si la persona que ha incumplido su deber y ha recibido el aviso no soluciona el problema o empieza a cumplir sus obligaciones, puede ser llevada ante el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT), que decidirá lo que debe ocurrir. Puede exigírsele que pague los daños y perjuicios causados por el incumplimiento.
Si un arrendatario o arrendador no ha cumplido todas sus obligaciones en virtud de su contrato de alquiler, se trata de un incumplimiento del contrato. En este caso, la otra persona no puede notificarle el incumplimiento de sus obligaciones, pero puede solicitar al VCAT una orden de cumplimiento.
Si un proveedor de alquiler, operador de un parque, operador de un emplazamiento o propietario de un emplazamiento incumple las condiciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales, el arrendatario, residente o inquilino del emplazamiento debe utilizar una de estas notificaciones de incumplimiento de obligaciones:
Falta de significado de la factura electrónica
Mientras se prepara para cumplir con ASC 842/IFRS 16, las nuevas normas de contabilidad de arrendamientos, ¿le da vueltas la cabeza para entender los términos? Mientras planea contabilizar su activo por derecho de uso, ¿está calculado correctamente con el IBR (tasa interna de endeudamiento) correcto, y ha tomado las medidas expeditivas adecuadas durante la transición? Por cierto, ¿está haciendo una transición retrospectiva completa o retrospectiva modificada? Un buen punto de partida es comprender las definiciones de los nuevos elementos de la norma. Siga leyendo mientras exploramos los conceptos y términos más importantes que debe conocer para entender las nuevas normas de arrendamiento.
He pasado por lo mismo, tanto con los términos de arrendamiento como tratando de dar sentido a un nuevo lenguaje. La primera vez que asistí a una sesión técnica, oí hablar de analizar el JSON para poder escribir una secuencia de comandos que llamara al https de algo. Fue como cuando en la universidad fui a un espectáculo de hipnosis y la gente del público era hipnotizada para que dijera sandeces. Entonces era divertido, pero cuando terminaba el espectáculo volvíamos a hablar en inglés.
Ejemplo de falta de factura electrónica
Las enmiendas a la LAA se introdujeron en el Parlamento el miércoles 23 de noviembre de 2022. Las enmiendas brindarán una oportunidad a los pastores, a las partes con títulos nativos y a otros para participar en el creciente mercado de las energías renovables, que incluye la agricultura del carbono, el hidrógeno y los mercados eólico y solar, a través de la diversificación. Los cambios permitirán ampliar a 50 años los plazos de los arrendamientos de tierras de pastoreo, lo que dará mayor seguridad a la tenencia y permitirá invertir en usos diversificados de la tierra, como el secuestro de carbono. El Gobierno del Estado también está haciendo más transparente y predecible el cálculo de la renta de los arrendamientos de pastoreo.
La Ley de Administración de Tierras de 1997 (LAA) es la legislación que regula las tierras de la Corona, que cubren el 92% de la masa terrestre del Estado, incluidos los arrendamientos de pastoreo, los parques nacionales y las reservas aborígenes. Las enmiendas a la LAA introducirán una serie de cambios para reducir la burocracia y preparar la economía de WA para alcanzar las emisiones netas cero en 2050 con la aplicación de una serie de nuevas medidas.
